出东莞最新政策

1. 出东莞最新政策

东莞对深圳来(返)人员没有特别防控措施，来(返)莞前在“i莞家”APP或致电属地社区进行报备，未报备的须在抵莞后6小时内进行补报。来(返)莞后完成“落地检”，在第2、3天每天完成一次核酸检测。“落地检”阴性结果出来前要严格居家或留在酒店内。非必要不外出，不聚集、不聚餐不去人群密集场所(包括但不限于餐饮服务场所、农贸市场、商场超市、密闭经营场所等)、避免乘坐公共交通工具。第5天再进行1次核酸检测。原则上未落实“三天三检”不返岗或上岗。
　　莞深通勤人员在保持48小时核酸阴性前提下倡导增加核酸检测频次，建议保持24小时核酸阴性。　　
　　根据《新型冠状病毒肺炎防控方案(第九版)》规定：
　　高风险区：病例和无症状感染者居住地，以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域，划为高风险区。原则上以居住小区(村)为单位划定，根据流调研判结果可调整风险区域范围。
　　低风险区：中、高风险区所在县(市、区、旗)的其他地区为低风险区。实行“个人防护，避免聚集”，离开所在城市持48小时核酸检测阴性证明。

2. 东莞楼市新政

法律分析：1、新入户，如购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，可购房2、暂停向个体工商户销售商品住房3、购买法拍房，须符合本市住房限购政策要求4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全额缴纳增值税5免征收5、新房销售，建立购房意向登记系统。对于热点楼盘，实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。相关实施细则另行制定6、二手房销售，建立二手房成交指导价制度，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格7、拍地，强化房价地价联动机制，严格购地主体资格审查8、购房人弄虚作假，5年内禁止购房9、严查首付，加强贷款管理等。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

3. 东莞楼市新政

2021年2月27日凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》。俗称“莞六条”。核心内容有3点：1、加强限购，堵死假离婚。2、严控信贷，二套房首付提高。3、严控房价，简单来说就是，一切新房在现有基础上停涨。3月15日，东莞对“莞六条”出台15条细则解读，再次重击炒房；3月26日，东莞住房和城乡建设局发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，并公示了133个二手楼盘指导价。目的是进一步加强房价信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易。4月29日，广东省东莞市住建局发布新建商品住房限价新政，提出了几条楼市调控的新举措。其中之一为，取得预售许可证商品房房价一年内涨幅不超3%。东莞已开启新一轮楼市调控：事实上，早在4月29日楼市新规发布前，东莞已经开启了新一轮的楼市调控，出台了一系列政策性文件。4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，表示要加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。【拓展资料】要求提到，会迅速制定落实措施和方案，扎实有效地做好房地产调控工作，促进东莞市房地产市场平稳健康发展。要加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。同时，加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。值得一提的是，4月11日这次加码的楼市调控，其实并不是2021年东莞的第一次。东莞年初就紧跟深圳，不断加码楼市调控。

4. 东莞城市更新补偿方案比例

一：开发商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3赔偿商品房》二：zf棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》三：土地整备，外地人只能赔现金拆迁流程:1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记房屋信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

5. 东莞城市更新补偿方案比例

法律分析：一：开发商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3赔偿商品房》二：zf棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》三：土地整备，外地人只能赔现金拆迁流程:1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记房屋信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

6. 东莞发布楼市新政，具体发布了怎样的政策？

东莞所发布的楼市新政主要是关于基地买房的内容，同时也取消了部分地区的限购措施。
对于东莞这样的城市来说，虽然东莞本身的工业基础非常好，东莞地区的人均收入水平也比较高。但因为东莞地区的房价已经非常贵了，所以很多人在高房价面前只能望而生叹。在这种情况之下，东莞地区的房地产交易量进一步萎缩，所以东莞也在积极鼓励大家买房，更是直接推出了各种基地买房的措施。
1、第1个方面是优化住房结构。
因为并不是所有的东莞区域都有限购措施，对于那些房地产行情相对比较差的区域来说，相关区域的限购措施将会被直接取消。在此之后，如果居民想要在东莞的相关地区买房，只要居民能够支付得起首付，居民就可以直接申请个人住房贷款。东莞再通过这样的方式来优化住房结构，有人甚至猜测东莞可能会全面取消限购措施。
2、第2个方面是提供金融支持。
这个措施主要是关于两个方面，第1个方面是对于房地产企业的资金支持，第2个方面是对于购房者的个人住房贷款支持。为了进一步保护当地的房地产行情，东莞地区将会进一步支持当地的房地产企业，同时也会降低个人住房贷款的申请难度，提高个人住房贷款的审批效率。
3、第3个方面是关于鼓励买房的措施。
除了以上两个措施之外，东莞也在推出一系列的鼓励买房的措施。对于普通购房者来说，大家在东莞地区购房的门槛会进一步降低，购房的价格也会相应下降。当申请个人住房贷款的时候，个人住房贷款的利率会相应的下降，居民能够申请的个人住房贷款的年限也会有所延长。