海南一海岛39栋的住宅楼因违建被要求限期拆除，这会对什么造成影响？

1. 海南一海岛39栋的住宅楼因违建被要求限期拆除，这会对什么造成影响？

12月31日，海南省儋州市的一份行政处罚决定书在网络热传。该决定书称海花岛39栋楼被确定为违法建筑，要求相关公司限期拆除。1月1日上午，儋州市城市管理局向极目新闻记者证实了这一消息。







另外，极目新闻记者了解到，经过中央第三生态环境保护督察组对海南省的生态环境保护督查，该省多个项目正在进行整改或拆除。







撤销规划许可，39栋楼限期拆除

网传行政处罚决定书显示，儋州信恒旅游开发有限公司开发了位于儋州市白马井镇海花岛2号岛2-14-1地块建设的项目，包括2号岛三 (六)期项目共建设39栋楼、总建筑面积434941.46平方米。

决定书称，该项目因违法取得的规划许可证已被撤销，项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，儋州市综合行政执法局责令该公司在10日内自行拆除上述违法建(构)筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

该文件落款日期为2021年12月30日，落款人为儋州市综合行政执法局。

经极目新闻记者查询，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条内容，即在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的，应当向规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。

1月1日上午，儋州市城市管理局工作人员回复极目新闻记者称，相关执法部门确实发过这个文书，下一步会按照法律程序办理。

公开信息显示，中国海南海花岛项目号称世界最大花型人工旅游岛，是集“吃住行游购娱会康文”一体的一站式国际旅游度假区以及居住功能区。



海花岛由1号、2号和3号岛组成。此次处罚决定书要求限期拆除的建筑，均位于作为居住功能区的2号岛。

据天眼查信息，此次限期拆除项目的开发公司儋州信恒旅游开发有限公司于2015年8月19日成立，曾用名儋州信恒房地产开发有限公司。公司注册资本80000万人民币，经营范围包括旅游开发，以及房地产开发经营。

该公司涉司法案件446起，其中七成以上为商品房合同纠纷；有被执行人记录25条，被执行总金额664.63万元。

1日上午，极目新闻记者拨打该公司登记的座机电话，均无法接通。
中央环保组督察，多个项目整改
记者从生态环保部获悉，2019年7月14日至8月14日，中央第三生态环境保护督察组对海南省开展了第二轮中央生态环境保护督察，并于2020年5月9日向海南省反馈了督察报告。
该轮环保督察，集中了44个问题190项具体任务，其中包括海花岛的建设破坏生态环境的问题。






海南海花岛
儋州市政府官网信息显示，2021年12月27日，该市发布了《儋州市人民政府关于中央第三生态环境保护督察整改任务完成情况的公示》，公示称，根据中央第三生态环境保护督察整改任务要求，在2020年底前，落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。


根据整改公示表，儋州市已于2020年5月10日对39栋住宅建筑下达停工令，项目全面停工；并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。

2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。

2020年5月15日环保部门已撤销39栋住宅建筑《建设项目环境影响登记表》。2021年12月10日印发《儋州市海花岛39栋楼处置工作实施方案》，依法依规对海花岛39栋楼进行处置。

根据海南省人民政府网站今年11月发布的信息，该轮环保督察过后，该省多个项目进行了整改。其中，三亚市凤凰岛二期项目明确将全部拆除，恢复原状；万宁市月岛项目进行拆除；海口市葫芦岛项目拆除工作，同时防范二次污染问题发生；澄迈盈滨半岛滨乐港湾度假区项目全面拆除违法填海区域，并开展生态修复。
另外，在海花岛相关项目进行拆除的同时，当地设立了生态修复基金，持续推进海花岛及周边海域生态修复工作。

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2. 海南海花岛39栋住宅被要求10日内拆除，这些住宅楼存在哪些违规问题？

这些住宅其实是通过非法手段取得规划许可的，简单的说这块地不适宜建设住宅，毕竟是在海边，又因为违反了国家的法律法规，所以被要求要拆除。海花岛并不是一个天然岛屿，该开发商其实已经进行了人工造岛，也就是人工填海，只不过国家有关规定已经明确指出，如果人工填海的面积超过0.5平方千米，就需要获得国务院以及国家海洋局的审批才可以进行。但是该开发商忽视了国家法律法规，以为心有多大胆地有多大产，违规建造海岛超过7点8平方千米。
中央环保督察组曾经对这个项目作出了批示，说海花岛：就是钱包鼓了，生态毁了。只不过该开发商并没有当回事，当地省委已经下发了相关通知书，让他们暂停营业，暂停建设，没有想到仅仅过了两个月的时间，他们又悄悄复工继续建造。截止到2019年4月，该开发商进行开发的时候，被当地责令停止施工，并且做出2.15亿元的巨额罚款。
开发和建造不能够毁了生态，对于生态需要进行有序循环利用，而不是将它毁了。2020年海南省决定收回预售许可证，并且吊销了该开发商的土地使用证明，并且下发通知书全面叫停该建筑的施工。对于这个处罚和信息的到来，很多债主们肯定睡不着觉了。根据有关人士指出，开发商进行填海造岛的时候，花了三个多亿人民币，而还要自行拆除，又得要花一笔钱。
其实这个就像某滴到美国上市一样，各个部门都搞定了，结果到了临门一脚就出事了，这也告诉我们，不要太狂妄，也不要不把法律法规不当回事，如今代价来了，也够他吃一壶的。

3. 拆！海南39栋住宅被要求限期拆除，总建筑面积43万多平方米

2021年12月31日，一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传，该行政处罚决定书称，儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销、项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形，依据规定，现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

2022年1月1日上午，儋州市城市管理局向极目新闻记者证实了这一消息。
另外，极目新闻记者了解到，经过中央第三生态环境保护督察组对海南省的生态环境保护督查，该省多个项目正在进行整改或拆除。
儋州市城市管理局工作人员称，相关执法部门确实发过这个文书，下一步会按照法律程序办理。

图片来源：北京青年报
公开资料显示，此次限期拆除项目的开发公司儋州信恒旅游开发有限公司于2015年8月19日成立，曾用名儋州信恒房地产开发有限公司。公司注册资本80000万人民币，经营范围包括旅游开发，以及房地产开发经营。
据北京青年报，儋州信恒旅游开发有限公司为恒大旗下公司。
海花岛号称世界最大的人工岛。资料显示，恒大海花岛位于海南省儋州市海湾区域，该岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。中国海南海花岛总投资1600亿，规划有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态，由600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计。
2019年，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。
2020年，海南省责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上，提出39栋住宅建筑妥善处置方案。
儋州市政府官网信息显示，2021年12月27日，该市发布了《儋州市人民政府关于中央第三生态环境保护督察整改任务完成情况的公示》，公示称，根据中央第三生态环境保护督察整改任务要求，在2020年底前，落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。


根据整改公示表，儋州市已于2020年5月10日对39栋住宅建筑下达停工令，项目全面停工；并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。
2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。
2020年5月15日环保部门已撤销39栋住宅建筑《建设项目环境影响登记表》。2021年12月10日印发《儋州市海花岛39栋楼处置工作实施方案》，依法依规对海花岛39栋楼进行处置。

图片来源：北京青年报
值得一提的是，2021年12月16日，一年一度的“中国十大丑陋建筑评选”在北京举行，旨在遏制丑陋建筑的频繁出现，弘扬优秀的建筑文化。海南儋州恒大海花岛建筑群以排名第一当选。其上榜理由为：资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型。
每日经济新闻综合极目新闻、北京青年报
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海南一海岛39栋住宅楼因违建被要求限期拆除 曾被中央环保督察组督办
12月31日，海南省儋州市的一份行政处罚决定书在网络热传。该决定书称海花岛39栋楼被确定为违法建筑，要求相关公司限期拆除。1月1日上午，儋州市城市管理局向极目新闻记者证实了这一消息。

另外，极目新闻记者了解到，经过中央第三生态环境保护督察组对海南省的生态环境保护督查，该省多个项目正在进行整改或拆除。
撤销规划许可，39栋楼限期拆除
网传行政处罚决定书显示，儋州信恒旅游开发有限公司开发了位于儋州市白马井镇海花岛2号岛2-14-1地块建设的项目，包括2号岛三 (六)期项目共建设39栋楼、总建筑面积434941. 46平方米。
决定书称，该项目因违法取得的规划许可证已被撤销，项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形。依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，儋州市综合行政执法局责令该公司在10日内自行拆除上述违法建(构)筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。
该文件落款日期为2021年12月30日，落款人为儋州市综合行政执法局。
经极目新闻记者查询，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条内容，即在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设的，应当向规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。
1月1日上午，儋州市城市管理局工作人员回复极目新闻记者称，相关执法部门确实发过这个文书，下一步会按照法律程序办理。
公开信息显示，中国海南海花岛项目号称世界最大花型人工旅游岛，是集“吃住行游购娱会康文”一体的一站式国际旅游度假区以及居住功能区。
海花岛由1号、2号和3号岛组成。此次处罚决定书要求限期拆除的建筑，均位于作为居住功能区的2号岛。

据天眼查信息，此次限期拆除项目的开发公司儋州信恒旅游开发有限公司于2015年8月19日成立，曾用名儋州信恒房地产开发有限公司。公司注册资本80000万人民币，经营范围包括旅游开发，以及房地产开发经营。
该公司涉司法案件446起，其中七成以上为商品房合同纠纷；有被执行人记录25条，被执行总金额664.63万元。
1日上午，极目新闻记者拨打该公司登记的座机电话，均无法接通。
中央环保组督察，多个项目整改
记者从生态环保部获悉，2019年7月14日至8月14日，中央第三生态环境保护督察组对海南省开展了第二轮中央生态环境保护督察，并于2020年5月9日向海南省反馈了督察报告。
该轮环保督察，集中了44个问题190项具体任务，其中包括海花岛的建设破坏生态环境的问题。
儋州市政府官网信息显示，2021年12月27日，该市发布了《儋州市人民政府关于中央第三生态环境保护督察整改任务完成情况的公示》，公示称，根据中央第三生态环境保护督察整改任务要求，在2020年底前，落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。
根据整改公示表，儋州市已于2020年5月10日对39栋住宅建筑下达停工令，项目全面停工；并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。
2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。
2020年5月15日环保部门已撤销39栋住宅建筑《建设项目环境影响登记表》。2021年12月10日印发《儋州市海花岛39栋楼处置工作实施方案》，依法依规对海花岛39栋楼进行处置。
根据海南省人民政府网站今年11月发布的信息，该轮环保督察过后，该省多个项目进行了整改。其中，三亚市凤凰岛二期项目明确将全部拆除，恢复原状；万宁市月岛项目进行拆除；海口市葫芦岛项目拆除工作，同时防范二次污染问题发生；澄迈盈滨半岛滨乐港湾度假区项目全面拆除违法填海区域，并开展生态修复。
另外，在海花岛相关项目进行拆除的同时，当地设立了生态修复基金，持续推进海花岛及周边海域生态修复工作。

4. 海南海花岛39栋楼被要求限期拆除，该建筑曾经投资了多少资金？

这片建筑的总投资达到了1,600亿元人民币，总投资的面积也达到了43万平方米。
这是一个令大家感到非常遗憾的新闻，之所以会这样说，主要是因为恒大的这个楼盘本身的建设成本非常高，建设用时也非常长。如果直接限期拆除这些楼盘的话，这种行为本身就是一种用工损失的问题，更会白白消耗1,600亿元人民币的建设费用。对于恒大集团来讲，恒大集团也将会因此而遭受进一步的损失。
一、这个事情是怎么回事？
这个事情发生在海南的海花岛，因为恒大在这个地区有一处39栋的违章建筑，相关建筑也没有获得正常的规划证，所以这些建筑不得不掀起拆除。这些建筑本身已经有了一定的建设雏形，相关规划也非常好，但在恒大集团没有办法正常完工的情况下，这个工程其实只会拖恒大集团的后腿。
二、这个建筑投资了1,600亿元资金。
这个建筑本身的规划面积是43万平方米，建筑的楼盘达到了39栋，建筑的投资费用达到了1,600亿元人民币。对于恒大集团这样的大型房地产开发商来说，恒大集团也确实有实力开发出如此规模的庞大建筑群。有人表示恒大的这些楼盘本身并没有获得规划证，同时也涉及到了海洋污染的问题，所以这些楼盘才需要被限期拆除。
三、我的个人看法是什么？
以我个人来看，即便恒大的这一建筑本身并没有规划证，但因为这些建筑本身的造价非常昂贵，我认为大家是否需要考虑一下直接拆除这些建筑的成本和损失问题？1,600亿人民币可不是一个简单的数字，如果仅仅因为所谓的规划证的问题而拆除这一建筑的话，相应建筑的动工和返工的损失将会非常昂贵，我对这个处置方案持怀疑态度。

5. 规划许可证被撤销，海南海花岛39栋建筑将限期拆除，释放了什么信号？

规划许可证被撤销，海南海花岛39栋建筑将限期拆除，释放了什么信号？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

据《远眺新闻》报道，儋州市城管局工作人员回复称，相关执法部门确实发表了这份文件，下一步将按照司法程序申请。截至出版，全媒体无法联系相关部门，广州恒大也没有回复。
本次命令拆除的39栋建筑均为住宅建筑，位于海花岛2号岛2-14-1土地上，建筑面积约43.5万平方米，房地产开发商为儋州新恒旅游开发有限公司
行政部门处罚决定于2021年12月30日发布，一式两份，一份送被告，一份归档。根据天空调查信息，儋州新恒旅游开发有限公司于2015年8月19日成立为儋州新恒房地产开发有限公司。公司注册资本8亿元，业务范围包括旅游资源开发和房地产开发运营。恒大童世界集团有限公司持有100%的头寸。
2020年5月，广州恒大将其全资子公司恒大童世界集团有限公司、恒大旅游运营管理有限公司、恒大旅游运营管理有限公司纳入广州恒童项目比较有限公司。
广州恒通项目投资比较有限公司成立于2021年5月12日，注册资本20亿元，由一家名为成德发展有限公司的香港公司控制。
根据广州恒大公布的材料，广州恒大儿童世界的市场定位是互动交流文化娱乐服务平台，包括儿童世界主题游乐园及其广州恒大海南海花岛新项目。
广州恒大海南海花岛新项目是由恒大集团投资数千亿元打造的文化旅游产业商业综合体。它由28个商业区组成，包括儿童世界、海洋帝国、海洋公园国际会议中心、国际会展中心和国际购物中心。总规划填海工程总面积约8平方公里规划填海工程总面积约8平方公里，总规划平面图形状为三朵花在海里绽放，故名海花岛。
海花岛1号岛是一站式国际旅游度假区，是集衣食住行为一体的一站式国际旅游度假区。2号岛和3号岛是定居功能分区。

行政部门处罚决定的推动实际上是有前兆的。儋州市人民政府网表示，2021年12月27日，儋州市人民政府发布了《关于完成中央第三生态环境保护监督整改任务的公告》:根据中央第三生态环境保护监督整改日常任务，2020年底前，该市需要执行70日整改日常任务。
70号通知的内容是：实施海花岛2-14-1土地39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅全面停产、取回预售证、撤销《建设项目环境影响登记表》报告的基础上，明确提出39栋住宅建筑妥善处理方案。
2021年12月27日，儋州市人民政府还将公布落实第三生态环境保护监督整改日常任务(编号70)的情况。
公告内容显示，39栋工程建筑整改已顺利完成。实际进度连接点包括：2020年5月10日，39栋住宅建筑停工令发出，新项目全面停产；并按规定扣留39栋住宅建筑2张施工许可证。
2020年5月11日，政府部门取回39栋住宅建筑预售证书，新项目全方位停止销售；并按规定取消39栋住宅建筑5张预售证书。2020年5月15日，环保局取消了39栋住宅建筑《建设项目环境影响登记表》。
到2021年12月10日，政府部门将发布《儋州市海花岛39栋楼处置实施方案》，对海花岛39栋楼进行处理。
在海南的环保检查下，几个新的围海项目都在整改名单上。2021年11月19日，海南对外开放公布了《中央生态环境保护督察整改情况》，表明截至2021年6月，中央第三生态环境保护督察组(以下简称中央督察组)反馈的44个问题190个具体内容已基本达到整改进度规定。
《中央生态环境保护监督整改情况》还详细公布了包括海花岛在内的7个新项目的整改进度，其中海花岛新项目3#混凝土管桥和4#涵管桥已拆除，其他拆除工作已推进。
此外，对于整改规定，海花岛新项目还设立了生态环境治理股票基金，由监管部门和第三方系统组织运营，进一步推进海花岛及附近水域的生态环境治理。同时，海花岛制定了海花岛39栋工程建筑后处理方案，明确转型为酒店餐厅运营、办公租赁、员工宿舍及其人才公寓。
针对海花岛后期的开发设计，儋州市严格执行海花岛1号岛剩余36个总面积640.55亩的未转让土地资源的储备土地管理方法。标准允许或条件成熟后，根据土地供应时钟频率和节奏，合理布局分配土地招标、拍卖、挂牌转让。

总面积1828.26亩的44个转让但未开发设计土地资源，按照城市规划、土地管理等相关法律法规办理后续手续。
根据儋州市人民政府2021年12月18日公布的信息，根据公司注资、监管部门和第三方运营标准，在现阶段成功完成海花岛生态环境治理中后期评估工作中，已开立海花岛生态环境治理资产专用存款账户。根据财务审计结果，海花岛生态环境治理需再投资1.77亿元，恒大海花岛公司已缴纳500多万元。

6. 恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除，该建筑违反了哪些规定？

海南省儋州市综合行政执法局发布的《限期解除行政处罚决定》已在互联网上发布。该决定命令恒大儿童世界集团子公司儋州新恒旅游发展有限公司在10天内拆除海华岛2号岛上的39栋违章建筑。逾期不拆除的，由执法部门依法组织拆除。

恒大儿童世界集团回应称，该决定仅针对2号岛2-14-1地块的39栋建筑，不涉及海华岛的其他地块，即60567个封闭业主和628个无人认领业主。恒大表示将积极沟通，按照决定指引妥善处理。中央第四环保监察组对海南省进行了为期一个月的环保监察。

检查员指出，沿海城市和县的海洋和海岸状况严重，对当地生态环境造成重大影响或破坏。儋州市政府和海事局破门而入，非法批准了海华岛填海工程。项目建设对大面积的珊瑚礁和白蝴蝶壳造成了破坏。对儋州海华岛项目进行分类整改，对受影响的海洋生态环境进行修复和恢复，严肃查处非法使用该项目海域的行为。第三中央生态环保监察组在海南省开展了第二轮中央生态环保监察，海华岛项目仍在名单上。

第一轮监管整改方案明确，海华岛项目海域内的违法建设项目必须在整改到位后才能停止并恢复工作。恒大海华道公司未能执行相关要求，非法修建了四座涵洞桥梁。截至2019年7月，所有填海区均已完工，形成约369公顷的非法填海区。针对恒大海华岛公司将旅游基础设施建设用地用于房地产开发的问题，海南省要求儋州市对建设方案进行调整优化，但截至监管时，规划修改未获得批准。恒大海华岛公司继续在海华岛建设39栋住宅楼，儋州生态环境部也完成了环评手续。

7. 海南违建强拆房屋新规定年

一、海南违建强拆房屋新规定
违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。
《中华人民共和国城乡规划法》第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。
第六条各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。
第七条经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。
第八条城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。
第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的；
(二)未按照批准内容进行临时建设的；
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
二、如何判定司法强拆是否合法
对于被征收人而言，在遭遇司法强拆时，应当首先要判定自己面临的司法强拆是否合法。其判定内容主要从五个方面考量：
(1)是否具有合理合法的房屋征收补偿决定
合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出、送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。
(2)申请强制执行的主体是否适格
作出房屋征收决定的市县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。
(3)被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收补偿决定时，应当及时通过复议、诉讼的方式积极主动的维护自己的权益。
(4)强制拆除的期限是否在有效期内
根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第二条第三款可知，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。
(5)被征收人是否得到合法合理补偿
征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房置换或足额的货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，不得强制拆除被征收人的房屋。

8. 海南违建强拆房屋新规定

违法建筑政府可以依法进行强拆，但是并不等于允许公民、法人可以故意毁损、拆除违章建筑。
《中华人民共和国城乡规划法》第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。
第六条各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。
第七条经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。
第八条城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。
第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
(一)未经批准进行临时建设的；
(二)未按照批准内容进行临时建设的；
(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
一、如何判定司法强拆是否合法
对于被征收人而言，在遭遇司法强拆时，应当首先要判定自己面临的司法强拆是否合法。其判定内容主要从五个方面考量：
(1)是否具有合理合法的房屋征收补偿决定
合理合法的房屋征收补偿决定是司法强拆的基础，在房屋征收过程中，征收方没有向被征收人作出、送达房屋征收补偿决定或者补偿决定明显不合理、不合法，政府是不能实施拆除。
(2)申请强制执行的主体是否适格
作出房屋征收决定的市县人民政府才具有申请法院强拆的主体资格，其他主体均没有申请法院强制拆除的资格。
(3)被征收人是否在规定期限内不搬迁、不复议、不诉讼
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定可知，只有在房屋征收补偿决定确定的搬迁期间内被征收人不搬迁、且在该决定通知到达被征收人之日起60天内不提起行政复议、6个月内不提起行政诉讼的情况下，政府才能向法院申请强制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收补偿决定时，应当及时通过复议、诉讼的方式积极主动的维护自己的权益。
(4)强制拆除的期限是否在有效期内
根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第二条第三款可知，强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出；逾期申请的，除有正当理由外，人民法院不予受理。
(5)被征收人是否得到合法合理补偿
征收方在征收过程中应当保证被征收人得到合法、合理的补偿，即安置房置换或足额的货币补偿，政府在被征收方生活得不到保障的情况下，不得强制拆除被征收人的房屋。